서울 청년주택 905가구 풀린다 '더드림집+' 첫 공급, 청년 매입임대 신청 7월 13일 시작

서울에서 집 한 칸 마련하는 일이 청년에게 얼마나 무거운 과제인지는 더 설명할 필요가 없다. 문제는 부담의 크기가 아니라 선택지의 부재다. 그런 의미에서 이번 서울시와 서울주택도시공사(SH)의 발표는 주목할 가치가 있다. 청년 매입임대주택과 기숙사형 청년주택을 합쳐 총 905가구를 한꺼번에 공급한다는 내용이며, 무엇보다 서울시가 흩어져 있던 청년 주거지원을 하나로 묶은 통합 브랜드 '더드림집+'의 첫 공급 사례라는 점에서 상징성이 크다. 분절적으로 운영되던 지원 제도를 단일 창구로 정리했다는 것은, 정책의 전달력과 체감도를 동시에 끌어올리겠다는 의지로 해석된다.

 

공급 물량 905가구의 구성을 뜯어보면 정책의 무게중심이 어디에 있는지 드러난다. 절대 다수인 849가구가 청년 매입임대주택이고, 이 가운데 신규 물량이 490가구, 기존 계약이 끝나 비어 있던 잔여 공가가 359가구다. 나머지 56가구는 서울 소재 대학·대학원 재학생을 겨냥한 기숙사형 청년주택이다. 주목할 지점은 잔여 공가 359가구의 존재다. 신축 분양 위주의 공급은 토지 확보부터 준공까지 수년이 걸리지만, 이미 보유한 주택의 공실을 메워 청년에게 즉시 돌리는 방식은 공급 시차를 획기적으로 줄인다. 이는 매입임대 모델의 본질적 강점이다. 시장에 이미 존재하는 주택을 활용하므로 신규 건설에 따르는 사업 리스크와 분양가 상승 압력에서 비교적 자유롭다.

 

조건을 보면 왜 이 물량에 관심이 쏠리는지 이해된다. 임대료가 주변 시세의 30~50% 수준으로 책정된다. 시세의 절반 이하라는 의미이며, 월세 부담이 주거 안정의 가장 큰 걸림돌인 청년층에게는 결정적인 유인이다. 단순히 '저렴하다'는 차원을 넘어 가처분소득의 구조를 바꾸는 효과가 있다. 시세 100만 원짜리 주거 비용이 30만~50만 원으로 내려가면, 그 차액은 학자금 상환이나 저축, 자기계발로 흘러갈 수 있다. 거주 기간도 최장 10년까지 보장된다. 흔히 임대주택을 '잠깐 머무는 임시 거처'로 오해하지만, 10년이라는 기간은 학업과 취업, 그리고 자산 형성의 초기 단계를 모두 관통할 수 있는 시간이다. 단기 거처가 아니라 청년기 전반의 주거 토대로 설계됐다고 보는 편이 정확하다.

 

신청을 고려한다면 일정 관리가 관건이다. 신청은 7월 13일 오전 10시부터 7월 15일 오후 5시까지 사흘간만 열린다. 접수는 SH 인터넷청약시스템을 통한 온라인 방식이며, 자세한 공고문은 6월 26일 오후 4시부터 SH 홈페이지에 게시된다. 이후 서류심사 대상자는 7월 20일에 발표되고, 최종 당첨자는 11월 20일에 가려진다. 실제 입주는 12월부터 시작된다. 신청 마감과 입주 사이 간격이 넉 달 가까이 벌어져 있다는 점은 미리 알아둘 필요가 있다. 당첨됐다고 해서 곧장 입주하는 구조가 아니므로, 현재 거주지의 계약 만료 시점과 입주 일정을 맞춰 동선을 설계하는 작업이 필요하다.

 

자격 요건은 유형별로 갈린다. 매입임대 유형은 만 19~39세의 무주택·미혼 대학생, 취업준비생, 청년이 대상이다. 순위는 소득과 자산으로 나뉜다. 1순위는 생계·의료급여 수급자, 차상위계층, 한부모가족이며, 2순위는 본인과 부모 소득 합산이 도시근로자 월평균소득 100% 이하이면서 총자산 3억4,500만원 이하인 경우다. 3순위는 본인 소득이 100% 이하이고 총자산 2억5,100만원 이하면 해당한다. 모든 순위에 공통으로 자동차 가액 4,542만원 이하 기준이 적용된다. 기숙사형 청년주택은 서울 소재 대학·대학원 재학생 중 만 19~39세가 대상으로, 1순위는 수급자·차상위·한부모(재학생 포함), 2순위는 대학원생, 3순위는 만 19~39세 청년 순이다.

 

여기서 한 가지 짚을 점은 청년 매입임대의 순위 구조가 단순한 선착순이 아니라는 사실이다. 많은 청년이 '신청만 하면 추첨'이라고 생각하지만, 실제로는 소득과 자산이 낮은 취약 계층부터 순차적으로 배정된다. 1순위인 수급자·차상위·한부모가족이 우선 채워진 뒤에야 2순위, 3순위로 기회가 내려온다는 의미다. 따라서 본인의 순위를 정확히 파악하고 그에 맞춰 서류를 준비하는 것이 당락을 가른다. 자산·소득 기준을 막연히 넘겨짚지 말고 공고문 수치와 직접 대조해 보는 작업이 반드시 선행돼야 한다. 특히 총자산과 자동차 가액 기준은 본인이 인지하지 못한 사이 초과하기 쉬운 항목이므로, 신청 전 점검이 필요하다.

 

이번 공급을 일회성 이벤트로 볼 필요는 없다. 서울시는 2030년까지 청년 주거지원 물량을 총 7만 4,000가구로 끌어올리겠다는 목표를 제시했다. 기존 4만 9,000가구에 신규 2만 5,000가구를 더한 규모다. 향후 5년에 걸쳐 신규 물량만 2만 5,000가구를 추가한다는 계획은, 이번 905가구가 그 장기 로드맵의 출발선이자 '더드림집+'라는 통합 브랜드가 실제로 작동하는지 가늠하는 첫 시험대임을 보여준다. 청년 매입임대를 비롯한 공공 주거 지원이 산발적 정책에서 체계적 공급망으로 전환되고 있다는 신호로 읽힌다. 다만 7만 4,000가구라는 목표가 서울 청년 인구 전체의 수요를 감당하기엔 여전히 제한적인 만큼, 당첨 경쟁은 앞으로도 치열할 것으로 예상된다.

 

정리하면, 이번 청년 매입임대 공급은 낮은 임대료와 최장 10년의 거주 안정성이라는 실질적 혜택을 동시에 제공한다. 다만 기회를 잡으려면 7월 13일부터 사흘이라는 짧은 신청 창과 순위별 자격 요건을 정확히 이해하고 있어야 한다. 6월 26일 공개되는 공고문을 가장 먼저 확인하고, 본인의 순위와 제출 서류를 미리 정리해 두는 것이 합격 확률을 높이는 가장 확실한 방법이다. 한정된 물량을 두고 벌어지는 경쟁에서, 준비의 속도와 정확성이 결국 결과를 가른다.